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Assurance loyer impayé Smartloc

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Si vous êtes locataire et que vous démarrez vos recherches, vous pouvez avoir des premiers retours de propriétaires ou d’agences vous demandant un garant.

Cette demande peut vous être faite quelque soit la qualité de votre dossier, que vous soyez en situation précaire ou même en CDI avec plus de 3 fois le loyer en revenus.

Il faut comprendre que le propriétaire prend un risque important d’impayés en louant le logement et cherche donc absolument des garanties en complément de votre dossier de location.

Nous allons dans cet article vous détailler toutes les solutions possibles pour trouver un garant ou une solution équivalente, par ordre d’efficacité et de simplicité de mise en place :

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Sommaire : comment trouver un garant ?

  1. Convaincre un proche de se porter caution
  2. Proposer une assurance loyer impayé au propriétaire
  3. Solliciter une caution Visale
  4. Mettre en place une caution bancaire

1. Convaincre un proche de se porter garant

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Si vous souhaitez augmenter les chances de trouver une location, le plus simple est de demander à un proche de se porter garant. Ce peut être un membre de votre famille mais aussi un ami ou un collègue : n’importe qui peut se porter garant pour quelqu’un, n’hésitez donc pas à demander à des gens auxquels vous n’auriez pas pensés.

Dans l’idéal il faut que votre garant ait des revenus suffisants pour couvrir ses loyer et les vôtres donc nous vous recommandons de choisir un garant qui gagner au moins 4 fois le loyer que vous convoitez, et que ce garant soit dans une situation stable, c’est à dire en CDI hors période d’essai, retraité, fonctionnaire, indépendant avec au moins deux ans d’ancienneté.

Garant, caution, dépôt de garantie

Petit point définition pour avoir les idées claires sur la suite de l’article :

  • garant: personne ou organisme qui va garantir vos loyers
  • acte de caution: document que va signer le garant pour s’engager lors de la signature du bail
  • dépôt de garantie: abusivement appelé « caution », c’est la somme d’argent (1 mois de loyer en général) que vous allez verser à l’entrée dans les lieux et qui vous sera restituée à la sortie

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Une fois le garant trouvé, il va falloir constituer un dossier de location complet, regroupant à la fois vos justificatifs et ceux de vos garants. Vous pouvez prendre comme référence la liste des documents demandés par notre assurance loyer impayé.

Attention il faut bien constituer un dossier pour locataire ET garant, le bailleur étant intéressé par votre capacité réelle à payer le loyer en plus de la solidité de votre garant.

Sachez qu’il n’est pas nécessaire de fournir de lettre de votre garant lorsque vous soumettez votre dossier de location, il suffit de présenter les justificatifs du garant, le propriétaire comprendra implicitement que le garant a donné son accord de principe. Pour matérialiser cet accord, le garant et le propriétaire signeront un acte de caution solidaire en annexe du bail de location.

Garant étranger possible sous conditions

Sachez qu’il est évidemment possible de proposer un garant étranger au propriétaire, et que tout refus sur ce seul critère est une discrimination répréhensible par la loi.

Le propriétaire (ou l’agence) peut par contre très bien refuser un garant sous le motif qu’il n’est pas résident en France; en cas d’impayés il est en effet quasiment impossible de poursuivre un garant à l’étranger.

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Si vous n’avez pas de garant physique répondant aux critères ci-dessous, rassurez-vous des solutions alternatives existent.

Le garant n’est jamais obligatoire, c’est simplement une garantie que le propriétaire souhaite prendre mais il est toujours possible de le convaincre d’opter pour des solutions de garanties équivalentes.

La suite de cet article va vous détailler les solutions alternatives possibles en commençant par la plus efficace, l’assurance loyer impayé.

Pourquoi c'est si compliqué de trouver un appart même quand tu travailles (CDI svp), que t'es jamais dans le rouge et que t'as des revenus réguliers depuis des années !?
D'où t'as encore besoin d'un garant avec tout ça !

— L'Honorable (@nash_403) 7 décembre 2017

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2. Proposer une assurance loyer impayé au propriétaire

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L’assurance loyer impayé est un contrat souscrit par le propriétaire qui va lui garantir le versement des loyers et la prise en charge de l’expulsion du locataire. Vous comprenez donc bien que cela ne peut être une garantie mise en place par le locataire, néanmoins vous pouvez grandement lui simplifier la tâche en tant que locataire en :

  • lui parlant de la possibilité de prendre une assurance loyer impayé
  • lui confirmant que votre dossier est éligible et complet
  • lui proposant éventuellement de prendre en charge le coût de l’assurance

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L’assurance loyer impayé a pour avantages d’être par rapport au garant :

  • automatique à activer contrairement à un garant qu’il faudrait éventuellement poursuivre en parallèle du locataire;
  • sécurisée contrairement à un garant qui peut devenir insolvable;
  • illimitée pendant la durée du bail contrairement à l’engagement du garant qui est nécessairement limité dans le temps.

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La solution d’assurance loyer impayé impose que vous ayez un dossier éligible et complet respectant les critères de l’assurance.

Les critères sont assez simples : vous devez gagner au moins 2,85 fois le loyer charges comprises que vous devez convoiter et vous ne devez pas être en situation précaire (sans emploi, CDD court, intérimaire). Vous pouvez rajouter à votre revenu les allocations familiales et les allocations logement. Vous pouvez retrouver la liste complète des critères sur notre page assurance loyer impayé.

Sur cette page vous trouverez également les documents à rassembler en tant que locataire, voici l’extrait concernant le tableau des justificatifs :

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